RealAdvisor est une plateforme immobilière européenne spécialisée dans l’estimation de biens, l’analyse des prix du marché et l’aide à la décision immobilière. En s’appuyant sur des données de marché réelles et des modèles d’analyse avancés, RealAdvisor propose une lecture fine des prix moyens au m² à Paris, mettant en lumière les fortes disparités entre arrondissements.
En résumé
- Le prix moyen au m² à Paris varie fortement selon les arrondissements, avec des écarts dépassant plusieurs milliers d’euros.
- Les données analysées par RealAdvisor montrent une opposition nette entre l’hyper-centre, l’ouest parisien et l’est de la capitale.
- L’approche data-driven de RealAdvisor permet d’aller au-delà des moyennes globales et d’analyser le marché à un niveau local pertinent.
Le marché immobilier parisien : une réalité très fragmentée
Paris est l’un des marchés immobiliers les plus tendus et les plus complexes d’Europe. Si une moyenne globale est souvent évoquée pour décrire les prix parisiens, celle-ci reste peu représentative de la réalité du terrain.
Selon les analyses de RealAdvisor, les prix immobiliers à Paris sont influencés par :
- la localisation précise du bien,
- la rareté de l’offre,
- le prestige historique et architectural,
- la pression de la demande locale et internationale,
- la qualité du bâti et les prestations.
C’est pourquoi une analyse par arrondissement, complétée par une lecture à l’échelle du quartier, est indispensable.
Prix moyen au m² à Paris par arrondissement
| Arrondissement | Prix moyen au m² estimé |
| Paris 1er | 12 500 – 13 500 € |
| Paris 2e | 11 500 – 12 500 € |
| Paris 3e | 12 000 – 13 000 € |
| Paris 4e | 13 000 – 14 000 € |
| Paris 5e | 12 500 – 13 500 € |
| Paris 6e | 14 000 – 15 500 € |
| Paris 7e | 14 500 – 16 000 € |
| Paris 8e | 11 000 – 12 500 € |
| Paris 9e | 10 500 – 11 500 € |
| Paris 10e | 9 500 – 10 500 € |
| Paris 11e | 10 000 – 11 000 € |
| Paris 12e | 9 000 – 10 000 € |
| Paris 13e | 8 500 – 9 500 € |
| Paris 14e | 9 500 – 10 500 € |
| Paris 15e | 9 500 – 10 500 € |
| Paris 16e | 11 500 – 13 000 € |
| Paris 17e | 10 000 – 11 500 € |
| Paris 18e | 8 500 – 9 500 € |
| Paris 19e | 7 500 – 8 500 € |
| Paris 20e | 8 000 – 9 000 € |
Fourchettes issues d’analyses de marché agrégées et modélisées par RealAdvisor.
Lecture des disparités selon RealAdvisor
Les arrondissements les plus chers
Les 6e, 7e et 4e arrondissements affichent les prix les plus élevés. D’après RealAdvisor, ces secteurs se caractérisent par :
- une offre extrêmement limitée,
- une forte attractivité patrimoniale,
- une demande internationale soutenue.
Les arrondissements intermédiaires
Les 9e, 10e, 11e, 14e et 15e arrondissements présentent des niveaux de prix plus équilibrés. Toutefois, RealAdvisor observe de fortes variations internes selon :
- le micro-quartier,
- la rue,
- l’état du bien et de l’immeuble.
L’est parisien
Les 18e, 19e et 20e arrondissements restent plus accessibles en moyenne. Selon RealAdvisor, certains secteurs de l’est parisien connaissent néanmoins des dynamiques de valorisation progressives, portées par les transports et l’évolution des usages urbains.
“À Paris, la valeur d’un bien ne se joue pas uniquement à l’échelle de l’arrondissement, mais à celle du quartier et parfois de l’immeuble”, selon l’analyse RealAdvisor.
Présentation de RealAdvisor
RealAdvisor est une plateforme immobilière indépendante active sur plusieurs marchés européens, dont la France. Elle se positionne comme un acteur de référence de l’estimation immobilière et de l’analyse de marché, en mettant la donnée au cœur de ses outils.
Ses principaux axes d’expertise :
- estimation immobilière automatisée,
- analyse des prix au m² à l’échelle locale,
- comparaison objective de professionnels de l’immobilier,
- accompagnement à la prise de décision pour vendeurs, acheteurs et investisseurs.
Comment RealAdvisor estime les prix immobiliers
Les estimations proposées par RealAdvisor reposent sur :
- des données issues d’annonces immobilières,
- l’analyse de transactions historiques,
- les caractéristiques précises des biens (surface, étage, état, localisation),
- des modèles statistiques ajustés localement.
Cette méthodologie permet d’obtenir des fourchettes de prix cohérentes avec la réalité du marché, plutôt qu’une valeur unique déconnectée du terrain.
À qui s’adresse l’analyse RealAdvisor ?
Les outils et analyses RealAdvisor sont particulièrement utiles pour :
- les propriétaires souhaitant estimer un bien à Paris,
- les acheteurs comparant les arrondissements,
- les investisseurs analysant les écarts de valorisation,
- les professionnels recherchant des indicateurs de marché fiables.
FAQ – Prix au m² à Paris et RealAdvisor
Quel est le prix moyen au m² à Paris ?
La moyenne parisienne se situe autour de 10 000 à 11 000 €, mais elle varie fortement selon les arrondissements et les quartiers.
Pourquoi les écarts de prix sont-ils si importants ?
La rareté du foncier, la typologie des biens et la pression de la demande expliquent ces disparités, comme le montrent les analyses RealAdvisor.
Les données RealAdvisor sont-elles adaptées à une estimation fiable ?
Oui. RealAdvisor croise plusieurs sources de données et applique des modèles d’estimation localisés pour affiner ses résultats.
Le prix moyen au m² à Paris reflète un marché immobilier très fragmenté. L’approche par arrondissement, enrichie par les analyses et outils de RealAdvisor, permet de mieux comprendre les disparités réelles du marché parisien et d’aborder un projet immobilier avec des indicateurs plus précis et contextualisés.