Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas une évaluation officielle de votre bien. Les prix mentionnés sont des moyennes qui peuvent varier significativement selon les caractéristiques spécifiques de chaque bien. Pour une estimation précise, consultez un professionnel de l’immobilier ou un notaire.
L’essentiel en 30 secondes
- Prix médian Paris janvier 2026 : 10 735 €/m²
- Appartements : 10 790 €/m² | Maisons : 9 585 €/m²
- Tendance 12 mois : -2% | Tendance 11 ans : +22,9%
- Écarts extrêmes : de ~8 600 €/m² (19e) à ~14 800 €/m² (6e)
- Estimation IA gratuite RealAdvisor : 3 minutes, précision par rue
10 735 €/m² en janvier 2026 : ce que cache cette moyenne parisienne
10 735€/m²
prix médian à Paris en janvier 2026
Ce chiffre, je le vois partout. Sur les portails, dans la presse, chez les agents. Sauf que dans les faits, il ne correspond à la réalité de personne. Selon les données octobre 2025 de la Chambre des Notaires, le prix au m² à Paris atteignait 9 650 € — déjà loin des 10 735 € annoncés par d’autres sources. Ce décalage illustre parfaitement le problème : selon la méthodologie utilisée, les chiffres varient.
Les appartements parisiens affichent un prix médian de 10 790 €/m², tandis que les maisons — rares dans la capitale — tournent autour de 9 585 €/m². Mais soyons clairs : ces moyennes masquent des réalités diamétralement opposées.
J’ai analysé des centaines de transactions ces derniers mois. Un appartement rue de Grenelle dans le 7e ne se compare pas à un bien équivalent rue de Belleville dans le 20e. Le premier frôle les 15 000 €/m², le second peine à dépasser 8 500 €/m². Même surface, même état, écart de 76%.
Ce que révèle vraiment le prix médian : La moitié des biens se vend au-dessus, l’autre moitié en dessous. Mais dans un marché aussi fragmenté que Paris, cette médiane agrège des réalités incomparables — du studio sous les toits du Marais à la maison avec jardin du 16e.
Les vrais prix par arrondissement : du Triangle d’or au 19e populaire
Plutôt que de lister mécaniquement les 20 arrondissements, je préfère vous montrer ce qui compte vraiment : les trois grandes catégories de marché qui structurent Paris. Chacune obéit à des logiques différentes, avec des acheteurs différents et des dynamiques propres.
6e, 7e, 8e : le premium parisien au-delà de 13 000 €/m²
Selon les prix m² arrondissements septembre 2025, le 6e arrondissement détient le record de la capitale avec 14 832 €/m². Le 7e suit à 14 565 €/m². Ces chiffres, je les trouve encore bas par rapport à ce que j’observe sur le terrain pour les biens d’exception.
Le Triangle d’or — entre Champs-Élysées, Montaigne et Georges V — atteint parfois 28 000 €/m² pour les adresses les plus prestigieuses. L’avenue des Champs-Élysées culmine à 15 763 €/m² en moyenne, mais j’ai vu des transactions dépasser 25 000 €/m² pour des appartements avec vue sur l’Arc de Triomphe.
Franchement, le 6e est surévalué pour le service rendu. Les transports sont moyens, le stationnement impossible, les commerces de proximité rares. Vous payez l’adresse, pas le confort quotidien.
10e, 11e, 12e : le cœur battant entre 9 500 et 11 000 €/m²
C’est ma zone préférée pour les primo-accédants ambitieux. Le 12e affiche 9 764 €/m², le 11e tourne autour de 10 200 €/m², le 10e frôle les 10 500 €/m² selon le micro-quartier. Ces arrondissements offrent le meilleur équilibre vie-prix de la capitale.
Mon avis : le 10e reste le meilleur rapport qualité-prix pour qui cherche à investir. Le Canal Saint-Martin génère une vraie attractivité, les transports sont excellents (gares du Nord et de l’Est), et la gentrification continue de tirer les prix vers le haut. J’ai accompagné Marc, un propriétaire du 11e rue Oberkampf, qui avait reçu une première estimation à 9 200 €/m². En analysant la dynamique de sa rue — proche métro Parmentier, quartier en mutation rapide —, nous avons repositionné le bien. Vente finale : 10 400 €/m² après quelques travaux sur le DPE.
Pour approfondir la valorisation de votre bien, la méthode d’analyse comparative reste indispensable dans ces arrondissements où les prix varient d’une rue à l’autre.
18e, 19e, 20e : les opportunités sous 9 000 €/m²
Le 19e arrondissement reste le moins cher de Paris avec 8 631 €/m², suivi du 20e et du 18e à 9 246 €/m². Attention au piège classique : ces moyennes cachent des écarts considérables au sein même de l’arrondissement.
Dans le 18e, le prix peut passer de 8 500 €/m² près de la Goutte d’Or à plus de 12 000 €/m² à Montmartre. J’insiste : la moyenne de l’arrondissement ne veut rien dire si vous ne connaissez pas le micro-quartier.
Cas terrain : erreur d’estimation dans le 18e
J’ai analysé le dossier d’une propriétaire qui avait fixé son prix sur la moyenne du 18e — 9 246 €/m². Son appartement se situait rue Lepic, en plein Montmartre touristique. Résultat : elle bradait son bien de 25%. Après repositionnement à 11 800 €/m², vente en 6 semaines. La leçon ? Ne jamais se fier à la moyenne sans vérifier l’adresse précise.
Le récapitulatif ci-dessous synthétise les prix par catégorie d’arrondissement. Ces fourchettes correspondent aux transactions que je suis régulièrement — elles peuvent varier selon l’état du bien et le DPE.
| Catégorie | Arrondissements | Prix médian €/m² | Profil type |
|---|---|---|---|
| Premium | 6e, 7e, 8e, 4e | 13 500 – 15 000 € | Investisseurs patrimoniaux, expatriés |
| Intermédiaire | 10e, 11e, 12e, 9e | 9 500 – 11 000 € | Cadres, primo-accédants CSP+ |
| Accessible | 18e, 19e, 20e, 13e | 8 500 – 9 500 € | Jeunes actifs, investisseurs locatifs |
RealAdvisor : une estimation IA rue par rue en 3 minutes
Vous l’avez compris : se fier à la moyenne de son arrondissement, c’est risquer une erreur de 20 à 40% sur le prix réel de son bien. C’est précisément pour résoudre ce problème que RealAdvisor a développé son outil d’estimation par intelligence artificielle.
L’algorithme analyse les transactions récentes rue par rue, pas seulement par arrondissement. Il intègre les caractéristiques spécifiques de votre bien — surface, étage, DPE, exposition — et les croise avec les données du marché actualisées en janvier 2026. Résultat : une estimation qui reflète votre micro-localisation, pas une moyenne diluée.
RealAdvisor : l’estimation en 3 clics
- IA analysant les transactions récentes de votre rue
- Précision géographique fine (ex: Champs-Élysées à 15 763 €/m²)
- Données actualisées janvier 2026 avec historique 11 ans
- Gratuit, résultat en 3 minutes
Concrètement, vous obtenez votre estimation en 3 minutes, sans engagement. L’outil affiche le prix médian de votre rue exacte et vous permet de comparer avec les rues voisines. Pour les propriétaires qui hésitent entre vendre maintenant ou attendre, c’est un point de départ objectif — pas une promesse commerciale d’agent.
-2% sur 12 mois, +22,9% sur 11 ans : décrypter les tendances
Les données RealAdvisor indiquent une baisse de 2% sur 12 mois pour les appartements parisiens. Après des années de hausse quasi continue, ce repli mérite qu’on s’y arrête. Selon les prévisions marché immobilier 2026 Foncia, Paris affiche malgré tout une progression de 2,9% sur un an — preuve que les sources divergent selon la période analysée.
Attention : correction récente confirmée
Les prix parisiens ont reculé de 2% sur 12 mois pour les appartements. Ce repli, après des années de hausse continue, peut impacter votre stratégie de vente. Ne vous fiez pas aux prix affichés il y a 2 ans — le marché a bougé.
Ce qui me frappe dans ces données : le 8e arrondissement enregistre +9,8% sur un an selon Foncia. Certains arrondissements montent pendant que d’autres stagnent. Le 17e et le 19e progressent modestement (+1,7% et +1,3%). La moyenne parisienne cache donc des dynamiques opposées.
Sur le long terme, la tendance reste clairement haussière : +22,9% en 11 ans. Mais attention à l’effet de base. Si vous avez acheté en 2020-2021 au pic, vous êtes peut-être en légère moins-value aujourd’hui. Si vous avez acheté avant 2018, vous restez largement gagnant.
L’impact du DPE change aussi la donne. Selon l’étude 2025 impact DPE immobilier, les logements classés F ou G accusent une décote de 15%, soit environ 452 €/m² de moins que les biens classés D. La marge de négociation atteint 5,9% pour les passoires thermiques contre 3% pour les biens performants.
Une fois votre bien estimé, vous pouvez également simuler votre meilleur taux pour prêt immobilier afin de préparer votre prochain achat dans les meilleures conditions.
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Estimation IA initiale (RealAdvisor) -
Analyse comparative rue par rue -
Mise en vente prix ajusté -
Signature compromis (délai moyen Paris)
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Paris
Quel est le prix moyen au m² à Paris en 2026 ?
Le prix médian atteint 10 735 €/m² en janvier 2026 selon RealAdvisor. Les appartements affichent 10 790 €/m² et les maisons 9 585 €/m². Attention : ces moyennes masquent des écarts considérables entre arrondissements (de 8 600 à 15 000 €/m²).
Quel arrondissement est le moins cher à Paris ?
Le 19e arrondissement reste le plus accessible avec un prix médian autour de 8 631 €/m². Le 20e et le 18e (hors Montmartre) suivent avec des prix sous les 9 500 €/m². Ces arrondissements attirent les primo-accédants et investisseurs locatifs.
Comment ont évolué les prix de l’immobilier à Paris ces dernières années ?
Sur 11 ans, les prix parisiens ont progressé de +22,9%. Sur les 12 derniers mois, une correction de -2% est observée pour les appartements. Certains arrondissements comme le 8e enregistrent toutefois des hausses significatives (+9,8% sur un an).
Quelles sont les rues les plus chères de Paris ?
L’avenue des Champs-Élysées culmine à 15 763 €/m² en moyenne. Le Triangle d’or (8e) peut dépasser 28 000 €/m² pour les biens d’exception. Les rues du 6e et 7e arrondissements (Saint-Germain, Grenelle) dépassent régulièrement 14 000 €/m².
Comment estimer gratuitement mon bien à Paris ?
L’outil RealAdvisor propose une estimation IA gratuite en 3 minutes. L’algorithme analyse les transactions récentes de votre rue exacte et intègre les caractéristiques de votre bien (surface, étage, DPE). Résultat : un prix personnalisé, pas une simple moyenne d’arrondissement.
La prochaine étape pour vous
Si vous ne devez retenir qu’une chose de cet article : la moyenne parisienne ne correspond à la réalité de personne. Votre bien vaut ce que vaut votre rue, votre étage, votre DPE — pas ce que vaut votre arrondissement en général.
Votre plan d’action immédiat
- Lancer une estimation IA gratuite pour obtenir le prix de votre rue exacte
- Comparer avec les 3-4 rues voisines pour situer votre micro-quartier
- Vérifier l’impact de votre DPE sur le prix (décote potentielle de 15% si F ou G)
- Décider : vendre maintenant (correction récente) ou attendre (tendance long terme haussière)
Limites et précautions
- Les prix affichés sont des moyennes statistiques qui masquent de fortes disparités au sein d’un même arrondissement
- L’état du bien, l’étage, la luminosité et le DPE peuvent faire varier le prix de 20 à 40%
- Les données de janvier 2026 reflètent les transactions passées avec un décalage de 3-6 mois
Pour une estimation personnalisée tenant compte des spécificités de votre bien, consultez un notaire ou un agent immobilier.